Professione Aste - Firenze

VENDITA TRAMITE ASTA GIUDIZIARIA - Nel cuore della campagna toscana, in località Marcialla Tavolese, nel Comune di Certaldo (FI), proponiamo in vendita un ampio complesso immobiliare immerso nel paesaggio collinare, caratterizzato da abitazioni, annessi agricoli e terreni. La proprietà è raggiungibile da una strada sterrata a circa 5 km da Certaldo, in un contesto tranquillo e tipicamente rurale. Le unità abitative:
A) Questa porzione di edificio, situata al piano terra e accessibile dall’esterno tramite il civico 171, è attualmente destinata ad abitazione (ma accatastata come cantina). Internamente è composta da soggiorno, cucina-pranzo, una camera singola con annesso spogliatoio, disimpegno e bagno, ricavato in un corpo secondario. Grazie alle numerose aperture, l’abitazione gode di ottima illuminazione naturale e aerazione. Le finiture includono pavimenti in monocottura, infissi interni ed esterni in legno, soffitti e pareti intonacate e tinteggiate in colori chiari. L’unità è dotata di impianti elettrico, idrico sanitario, riscaldamento e condizionamento. Il bagno è spazioso e completo di sanitari e doccia con idromassaggio, con pavimentazioni e rivestimenti in ceramica. La superficie calpestabile è di circa 75 mq, con un’altezza media interna di 3 metri. Al piano terra sono inoltre presenti due locali accessori raggiungibili dall’esterno, utilizzati come volume tecnico e lavanderia.
B) Questa porzione dell’edificio si sviluppa su due livelli ed è accessibile dal civico 172. Al piano terra, si trovano una cucina, un soggiorno, un ripostiglio sotto scala, una camera doppia e un bagno. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano un secondo soggiorno, due camere doppie, un bagno, un ripostiglio e due piccoli disimpegni. Anche questa unità gode di ottima luminosità ed aerazione, con finiture simili all’unità A: pavimenti in monocottura, infissi in legno, pareti intonacate e tinteggiate in colori chiari. L’unità è dotata di impianti elettrico, idrico sanitario, riscaldamento e condizionamento. Il bagno del piano terra, più recente e più grande, dispone di doccia con idromassaggio. L’unità ha una superficie calpestabile di circa 165 mq, con altezze interne variabili tra 2,60 e 2,90 metri. Inoltre, condivide con l’unità immobiliare C una terrazza di circa 60 mq al primo piano. Anche in questo caso, al piano terra sono presenti due locali accessori esterni, destinati a volume tecnico e lavanderia.

Il complesso include due fabbricati agricoli principali e diversi locali accessori.
1) Composto da due edifici adiacenti: uno in cemento armato con copertura a capanna, utilizzato come cantina vinicola, e un altro in blocchi di calcestruzzo con copertura a falda unica, adibito a magazzino. Entrambi hanno finiture al grezzo, pavimenti in cemento e infissi in metallo verniciato, con impianto elettrico a canaline esterne. Il primo edificio misura 170 mq (h 3,70 m), mentre il secondo 75 mq (h 2,75 m).
2) Un insieme di corpi di fabbrica, tra cui un deposito in muratura con copertura a capanna, due annessi per il ricovero di attrezzi e animali, una tettoia sul lato sud e un vano coperto a falda unica sul lato est, anch’esso destinato a ricovero attrezzi.

L’edificio principale si sviluppa prevalentemente al piano terra, eccetto una parte situata a ovest, che ha due livelli: uno a livello rialzato con accesso dal piazzale e uno inferiore con ingressi disposti sul lato della strada. L’interno è composto da un vano centrale con due locali laterali, di cui uno provvisto di camino in muratura. L’edificio si trova in cattive condizioni di manutenzione, con pavimenti in cemento, pareti grezze e privo di infissi, tranne una porta esterna in metallo. Le superfici variano dai 70 mq con altezza massima di 4,60 metri, fino a 30 e 35 mq con altezze comprese tra 1,78 e 3,20 metri.

La proprietà è completata da nove appezzamenti di terreno contigui, con una superfici